De woningmarkt is de afgelopen decennia gedomineerd door de babyboomers. Hun wensen en ideeën over wonen, gezin en werken bepaalde de ontwikkeling van de woningmarkt. Nu 
nemen hun demografische opvolgers, Generatie X (geboren in 60-70-er jaren), het roer over. Hun behoeften zijn anders uit, dat leid tot andere woonwensen. Maar hoe ziet het eigenlijk met de volgende generatie? De woningen die we vandaag ontwikkelen moeten ook aan hun wensen voldoen.
Een Califonisch onderzoeksbureau deed precies dit onderzoek en trok een paar interessante conclusies. Conclusies die volgens mij ook door te vertalen zijn naar de Nederlandse woningmarkt (overigens laat ik dat aan je eigen fantasie over).
Wat zijn dan precies de woonwensen van deze Amerikaanse Generatie Y, ook wel de Echo Boomers of Millennials genoemd?
Wat je moet weten over Generatie Y en hun woonwensen
Waar de babyboom generatie en Generatie X zichzelf al in hun twintiger jaren op de woonmarkt bewogen, zal Generatie Y hiervoor alle tijd nemen. Hiervoor zijn een aantal redenen aan te wijzen:
Ten eerste: het zijn uitstellers. Ze studeren af en stellen volwassenheid uit door een langere periode te gaan reizen. Hierdoor begrenzen ze hun inkomsten en spaartegoeden die anders wellicht gebruikt zouden worden om een huis te kopen.
Ten tweede: de economische vooruitzichten. Die zijn voor Generatie Y momenteel niet bepaald optimaal. In het onderzoek kwam naar voren dat 40% van Generatie Y nog steeds aanzienlijke financiële hulp van hun familie ontvangt. Ze zullen dus nog niet massaal vastgoed gaan kopen; dit wordt uitgesteld totdat ze rond de 35 zijn.
Voor de meeste twintigers komt het kopen van een huis niet eens in de conversatie voor. Ze kunnen de huizen die hun ouders hebben niet veroorloven.
Ten derde: Generatie Y heeft een “mobiele instelling”, ‘livestyle’ is bepalend voor hun keuzes
Vroeger zocht je een baan en vestigde je in de stad waar die baan was. Maar Generatie Y vindt lokatie en lokale voorzieningen belangrijker, en zal dus eerder geneigd zijn om verschillende lokaties uit te proberen en daaraan hun baan en verdere carrière aan te passen.
Dit zal ongetwijfeld een effect hebben op de verkoopomzet in bepaalde gebieden en wijken en wellicht ook op hypotheek voorwaarden.
De affiniteit van Generatie Y met locale voorzieningen, betekent dat hun vastgoed aankopen - wanneer die plaatsvinden – waarschijnlijk in de binnensteden van grote steden zullen zijn. Hoewel de conclusies van verschillende onderzoeken hierover variëren.
Deskundigen beweren dat Generatie Y op zoek zal gaan naar stedelijke, geschakelde woningen of appartementen. Dat ze ruimten zoeken die de voordelen van stedelijk wonen combineren met de aanwezigheid van openbaar vervoer en cultuur.
Zodra de Generatie Y-ers rond de 35 zijn, en gezinnen gaan stichten, dan zullen ze de stedelijke voorzieningen willen combineren met scholen en veiligheid. De stadjes rondom de metropolen bieden genoeg van de stedelijke levensstijl om aan deze wens te voldoen.
Wat wil generatie Y in een huis?
Er is een duidelijke voorkeur voor open ruimtes. Uit het onderzoek gedaan onder de jongere (20-24) Generatie Y-leden, kwam naar voren dat zij als zij zouden verhuizen, ze minder geïnteresseerd zijn in een grotere woonoppervlakte. Ze willen wel een grote keuken (alhoewel ze vaker geneigd zijn om buiten de deur te eten…), een garage en een redelijke tuin.
Ze hebben weinig interesse in een officiële eetkamer of een media- of spellenkamer.
Ongeveer 25% van de ondervraagden, vertelde dat ze 5-10% meer voor een woning zouden betalen, als die binnen 10 minuten lopen of fietsen (of een korte autorit) van hun werk en/of winkels ligt.
- Zou een dergelijk onderzoek onder Nederlandse Gen. Y-ers een zelfde beeld geven?
Wat denk jij?
Bron: Concord Group
